Werkvertrag baugewerbe

Unterschiedliche Standortbedingungen können die Baukosten erhöhen und den Spatenstich für das Projekt verzögern. Ein Auftragnehmer, der Verträge ausarbeitet, muss wissen, wie er mit dieser Möglichkeit umgeht, und eine Sprache einschließen, die vor unvorhergesehenen Umständen schützt. Normalerweise treten in den ersten Wochen des Projekts unterschiedliche Standortbedingungen auf, die sich möglicherweise auf den Zeitplan auswirken und unvorhergesehene Verzögerungen verursachen. Angesichts der Auswirkungen von Verzögerungen ist es entscheidend zu dokumentieren, wie sich solche Hindernisse auf den allgemeinen Vertrag auswirken. Stückkostenverträge bieten mehr Flexibilität bei Abweichungen bei Feldmengen und werden daher immer bei Schwer- und Autobahnbauaufträgen eingesetzt. [14] Associated General Contractors of America (AGC) stellt fest, dass diese Art von Vertrag kaum für das gesamte Projekt verwendet wird und vor allem bei Verträgen mit Subunternehmern angewendet wird, deren Identifizierung unterschiedlicher Mengen von Bedeutung ist und häufig für Reparatur- und Wartungsarbeiten verwendet wird. Aus diesem Grund ist es “für die meisten privaten Bauvorhaben nicht besonders nützlich, außer als Teil eines Pauschalbetrags oder eines Kosten-Plus-Vertrags, der auf ausgewählte Komponenten von Arbeitsaufgaben wie Schmutzentfernung oder -füllung, Fertighardware usw. angewendet wird.” [12] Ein Kosten-Plus-Vertrag besagt, dass ein Kunde sich bereit erklärt, einem Bauunternehmen Baukosten wie Arbeit, Material und andere Kosten zuzüglich einer zusätzlichen Zahlung zu erstatten, die in der Regel als Prozentsatz des vollen Vertragspreises angegeben wird. Wir, die Unterzeichnenden, haben hiermit vereinbart, dass wir diesen Vertrag gelesen und anerkannt haben, der an seine Geschäftsbedingungen gebunden ist. Deshalb eignen sich Pauschalverträge am besten für kleinere Projekte mit vorhersehbaren Arbeitsumfang. 3.2.

Die Arbeiten am Bauvorhaben beginnen spätestens [TAGE] Tage nach dem Inkrafttreten dieses Bauvertrags oder nachdem der Auftragnehmer vom Eigentümer die Genehmigung eines Baudarlehens erhalten hat, je nachdem, welches der spätere Zeitpunkt ist (“Beginn). Im Rahmen eines Pauschalvertrags wird der Auftraggeber und der Auftragnehmer vor Beginn der Arbeiten einen “Festpreis” für die zu erledigenden Arbeiten vereinbaren. Dieser Vertrag kann auch auf Wohnbau- und Gewerbeverträge angewendet werden. Es kann ein größeres Risiko für den Auftragnehmer sein, da es weniger Mechanismen gibt, die es ihm ermöglichen, ihren Preis zu variieren. Lump-Summe: Auch bekannt als der traditionelle “Festpreis”-Vertrag, ist es die häufigste Preisgestaltung für Bauverträge. In einem Pauschalvertrag vereinbaren die Parteien einen Festpreis, der auf der Kostenschätzung eines vollständigen und endgültigen Entwurfs durch den Auftragnehmer beruht. Lump-Sum-Verträge berücksichtigen alle Materialien, Unteraufträge, Arbeit, indirekte Kosten, Gewinn und mehr. 5.2.

Der Auftragnehmer wird während der gesamten Dauer dieses Bauvertrags alle gesetzlich vorgeschriebenen Lizenz- und Genehmigungsberechtigungen für die Durchführung der für das Bauvorhaben erforderlichen Arbeiten aufrecht erhalten. Soweit gesetzlich zulässig, kann der Auftragnehmer Teile der Arbeit nach vorheriger Ankündigung an den Eigentümer vergeben und sicherstellen, dass diese Unterauftragnehmer unverzüglich und ordnungsgemäß bezahlt werden, so dass jegliche Pfandrechte auf dem Grundstück vermieden werden. Hier ist ein Überblick über die Vor- und Nachteile von Zeit- und Materialverträgen: Kosten plus Verträge werden verwendet, wenn der Umfang nicht klar definiert ist und es in der Verantwortung des Eigentümers liegt, einige Grenzen festzulegen, wie viel der Auftragnehmer abrechnen wird. Wenn einige der oben genannten Optionen verwendet werden, dienen diese Anreize dazu, die Interessen des Eigentümers zu schützen und zu vermeiden, dass für unnötige Änderungen in Rechnung gestellt wird. Beachten Sie, dass Kosten-Plus-Verträge schwierig oder schwieriger zu verfolgen sind und mehr Aufsicht erforderlich sein wird, in der Regel nicht viel Risiko in den Auftragnehmer. Manchmal kann eine andere Art von Bauauftrag auch eine GMP-Bestimmung enthalten. Ein Kosten-Plus-Vertrag könnte z. B. eine Klausel enthalten, die die Gesamtkosten auf einen garantierten Höchstpreis begrenzt. Garantierte Höchstpreisverträge (GMP) legen eine Obergrenze für den Vertragspreis fest. Bei dieser Art von Bauauftrag überschreitet der Grundstückseigentümer den Vertragspreis nicht.